Tendência global em Buenos Aires: Dome Suites & Residence adota conceito de Flex Living com o Felicità

Flex Living é uma categoria híbrida que combina a flexibilidade de estadias de curta e média duração com o conforto de uma casa totalmente equipada e o nível de serviço de um hotel. Esse modelo imobiliário já é tendência em países como Espanha, Reino Unido, Alemanha, França e Estados Unidos, entre outros. Ele atrai nômades digitais, estudantes, viajantes a negócios, turistas e hóspedes que ficam por períodos prolongados.

O primeiro projeto Flex Living da Argentina está sendo desenvolvido pela ADN Developers no Dome Suites & Residence, no coração de Palermo Hollywood, em Buenos Aires. A inauguração do empreendimento está prevista para o primeiro trimestre de 2028 e contará com 226 unidades em três plantas diferentes. As comodidades incluirão recepção com controle de acesso, terraço na cobertura, duas piscinas e um solário, academia e estacionamento comercial, além de experiências exclusivas e atividades comunitárias. A operação será realizada utilizando os padrões, a tecnologia e a distribuição da rede hoteleira internacional Wyndham Hotels & Resorts.

Felicità é a marca de hospitalidade residencial da Waves, empresa líder em gestão de edifícios corporativos de alto padrão na Argentina e no Paraguai. Seu portfólio de mais de 250.000 m² de edifícios de Classe A e A+ atende aproximadamente 250 clientes, com padrões operacionais certificados pela ISO 9001. “Nossa experiência na operação dos edifícios corporativos mais exigentes do mercado, combinada com nossa aliança com a Wyndham — que atualmente possui 64 hotéis na Argentina — nos permite levar a hospitalidade para o mundo residencial. Trabalhamos em parceria com incorporadoras que desejam ir além da simples metragem quadrada: elas constroem o empreendimento e nós o tornamos realidade com serviços, operações diárias, tecnologia e a rede de distribuição de uma das maiores empresas hoteleiras do mundo”, explica Marcos Villanueva, cofundador e CEO da Waves.

O modelo combina duas camadas. A Wyndham Hotels & Resorts, uma das maiores empresas hoteleiras do mundo, fornece a marca; Neste caso, será a marca Wyndham, uma de suas 25 marcas globais, com seus padrões operacionais, distribuição internacional, o programa de fidelidade Wyndham Rewards — com mais de 126 milhões de membros —, mais de 600 canais de distribuição e um investimento tecnológico de mais de US$ 450 milhões voltado para aprimorar a experiência do hóspede e otimizar a receita do hotel. O hotel operará sob o nome Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità.

A Felicità oferece a estruturação do negócio, a gestão de ativos e a operação do edifício: equipe de hospitalidade no local, protocolos operacionais certificados, limpeza, manutenção, recepção e gestão de comodidades e experiências dos hóspedes. “Com esta proposta para incorporadoras da região, reforçamos nosso compromisso em antecipar as tendências que estão transformando nosso setor, aproximando o segmento hoteleiro do mundo residencial multifamiliar. Este acordo com a Felicità nos permite expandir essas oportunidades, além de fortalecer a presença de nossas marcas em mercados estratégicos”, afirma Armando Ramírez Rossi, Diretor de Desenvolvimento para Argentina, Brasil e Paraguai da Wyndham Hotels & Resorts.

O primeiro edifício Flex Living da Argentina está sendo desenvolvido pela ADN Developers: “Com o DOME Suites and Residence, decidimos elevar nossa proposta de valor para começar a projetar experiências de moradia como serviço. A aliança com a Felicità nos permite profissionalizar o mercado de locação e competir nos mesmos canais que os principais hotéis do mundo”, explica Tomás Marchand, Diretor Comercial da incorporadora. O projeto representa um investimento de US$ 30 milhões.

Não é necessário o edifício inteiro

O modelo também resolve uma limitação histórica dos condo-hotéis. Até agora, para uma cadeia internacional operar um edifício residencial, era necessária a participação de todas as unidades: uma única recusa bloqueava todo o projeto. O Felicità permite que as unidades dentro do pool coexistam no mesmo edifício com outras fora dessa estrutura.

“O incorporador não precisa vender 100% do edifício para investidores que desejam alugar. Ele pode comercializar unidades para usuários finais e unidades que entram no pool do hotel no mesmo projeto, sem que uma condicione a outra. E adiciona a marca internacional do hotel como um diferencial desde a fase de pré-construção, algo que até agora era reservado exclusivamente para empreendimentos hoteleiros”, explica Juan Mora, Desenvolvimento de Negócios do Felicità. Vale ressaltar que a rentabilidade do aluguel dentro do modelo Flex Living é mais de 30% superior à de um modelo tradicional.

O momento ideal para defini-lo

A estrutura operacional é melhor definida antes das regulamentações de propriedade horizontal, quando o edifício ainda pode ser projetado de acordo com o modelo. Mas um projeto já em operação não está excluído: como as unidades do pool coexistem com as que não fazem parte dele, o esquema pode ser incorporado sem renegociação com os compradores já existentes. A Felicità trabalha tanto na fase de projeto quanto com empreendimentos em andamento.

Em um mercado que começa a reconfigurar suas regras, o Flex Living surge como uma resposta concreta a novas formas de viver e investir. Com o Felicità Dome Suites & Residence, a Argentina se junta a uma tendência global que integra design, tecnologia e operação profissional para oferecer estadias flexíveis e ativos imobiliários mais eficientes.

A aliança entre a ADN Developers, a Felicità e a Wyndham Hotels & Resorts marca um ponto de virada: inaugura um modelo que deixa para trás a lógica tradicional de locação e abre as portas para uma categoria que promete transformar a experiência do usuário e a forma como os empreendimentos residenciais são concebidos na região.

Texto por agência com edição de Rebeca Dias

Crédito: Divulgação | Wyndham Hotels & Resorts